En proyectos industriales y edificaciones complejas, la falta de coordinación genera sobrecostos por reprocesos y retrasos en las entregas. La metodología Building Information Modeling (BIM) resuelve este desafío centralizando la información técnica, financiera y operativa en un modelo digital único. Esto permite anticipar y resolver interferencias críticas en la fase de diseño, como choques entre racks automatizados y sistemas PCI/HVAC en CEDIS, asegurando máxima precisión y rentabilidad.
El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa enfocada en la creación y gestión integral de proyectos de construcción. Este sistema centraliza toda la información de la edificación en un modelo digital único, acompañando el proyecto desde la ingeniería conceptual hasta su ejecución.
En este artículo exploraremos a fondo cómo funciona la metodología BIM, sus distintas dimensiones y su impacto directo en la eficiencia operativa. Además, analizaremos el panorama actual de su implementación técnica y los estándares clave para garantizar el éxito de cada proyecto.
El BIM es más que un simple software de diseño, su función principal es centralizar toda la información técnica, operativa y financiera de la edificación dentro de un repositorio de información único, asegurando total transparencia y sincronización entre disciplinas.
En el sector industrial, donde la precisión es crítica para proteger el retorno de inversión (ROI), integrar la metodología BIM es fundamental para mitigar riesgos. Al coordinar a arquitectos, ingenieros y constructores en tiempo real, se previenen interferencias, se optimizan presupuestos y se eliminan sobrecostos por reprocesos en obra.
Esta integración de datos permite tomar decisiones respaldadas en información precisa, fortaleciendo la eficiencia y rentabilidad general del proyecto.
Esta metodología opera a través de una estructura multidimensional que permite evaluar cada detalle de la edificación a través de múltiples capas de información que se integran progresivamente en el modelo mucho antes de iniciar la ejecución en campo.
Al incorporar este nivel de profundidad, el proyecto se transforma, dejando de ser un grupo de planos aislados para constituir un repositorio de información inteligente. A continuación, desglosamos las dimensiones del BIM y su función principal en la industria de la construcción:
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Dimensión |
¿Qué es? |
Uso en la construcción |
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1D |
Idea |
La investigación preliminar, la definición de los requerimientos, la viabilidad legal, la estructuración de la estrategia, etc. |
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2D |
Vectorizado |
Los planos técnicos convencionales, como las plantas, los cortes y las fachadas, utilizando comúnmente software CAD. |
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3D |
Modelado tridimensional. |
Permite visualizar el proyecto para detectar conflictos estructurales y áreas de riesgo desde la etapa de ingeniería. |
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4D |
Estimación de tiempos. |
Optimiza el cronograma al integrar la variable del tiempo, previniendo posibles retrasos en la ejecución. |
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5D |
Presupuesto completo. |
Facilita la adquisición al estimar las cantidades exactas de material, reduciendo gastos innecesarios. |
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6D |
Sostenibilidad del proyecto. |
Evalúa el impacto ambiental y la eficiencia de los recursos para cumplir con los estándares de calidad del proyecto. |
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7D |
Gestión de instalaciones. |
Recopila datos clave para facilitar el mantenimiento y la operación eficiente del activo una vez culminada la obra. |
Para aplicar la metodología BIM con éxito, es crucial no confundir el Nivel de Desarrollo (Level of Development o LOD) con el Nivel de Madurez.
Aunque ambos conceptos miden la calidad del proceso:
Comprender esta diferencia permite definir metas claras en la planificación de proyectos de infraestructura. Mientras un LOD elevado garantiza la precisión técnica del diseño en el modelo digital, un alto nivel de madurez asegura que todos los involucrados trabajen de manera coordinada y eficiente.
La adopción de BIM transforma la gestión de proyectos al sustituir procesos fragmentados por un entorno colaborativo. Según estudios globales de Dodge Data & Analytics, las empresas que implementan BIM reportan una reducción significativa en los costos de obra, menor margen de error en campo y un cumplimiento más estricto de los plazos de entrega.
Entre los beneficios más relevantes para el sector destacan:
Para asegurar la efectividad constructiva, esta metodología debe implementarse en cada etapa del proyecto. Conoce cómo BIM está presente en las construcciones EPC:
En el desarrollo de Centros de Distribución (CEDIS) de alta eficiencia, uno de los retos más críticos ocurre en el plenum o zona superior de la nave. En esta área convergen múltiples ingenierías: la estructura del edificio, el trazado del sistema de Protección Contra Incendios (PCI), las tuberías y ductos de HVAC, y la altura libre requerida para la instalación de racks automatizados o sistemas mecatrónicos de almacenaje.
Sin una metodología colaborativa, es habitual que durante el montaje en campo las rociadoras de fuego o las tuberías de climatización interfieran con la estructura superior de los racks o las rutas de los transelevadores. En un proyecto industrial, resolver este tipo de interferencias en obra implica detener el montaje, cortar tuberías, modificar soportes, asumir sobrecostos, además de retrasar la puesta en marcha del activo.
¿Cómo resuelve BIM este escenario?
En TREBOTTI, trabajar de la mano de la innovación tecnológica nos ha permitido entregar más de 750 proyectos exitosos a nivel nacional.
Nos caracterizamos por la excelencia en cada etapa del proceso, brindando información de confianza para la correcta gestión de operaciones. Es así como orgullosamente contamos con el nivel LOD 500, el nivel más alto de implementación BIM.
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